Berliner Tageszeitung - Medellín aprueba nuevo POT con meta de 220.000 viviendas y flexibilidad urbana

Medellín ha implementado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que establece las directrices para el desarrollo urbano de la ciudad en los próximos años. Esta normativa busca abordar directamente el déficit habitacional acumulado durante la última década, una de las causas estructurales del elevado costo de vida en la capital antioqueña, fenómeno exacerbado por la inflación y el auge turístico posterior a la pandemia.

El marco regulatorio introduce modificaciones sustanciales en las modalidades de desarrollo urbano, priorizando fórmulas más flexibles que favorecen la densificación de los lotes. A través de estos ajustes, la administración se ha trazado la meta de construir 220.000 viviendas en el mediano plazo, un proyecto destinado a cubrir tanto a la clase media como a las familias en situación de mayor vulnerabilidad.

Las nuevas regulaciones también abordan específicamente el sector turístico, estableciendo controles más estrictos sobre las viviendas con fines turísticos. Paralelamente, se han definido incentivos para el desarrollo de vivienda de interés social y prioritario en zonas de ladera media. Estas disposiciones son el resultado de una concertación previa con las autoridades ambientales, buscando equilibrar la expansión urbana con la sostenibilidad ecológica.

Adicionalmente, el POT actualiza los criterios para la planificación de espacios públicos y equipamientos urbanos, así como el mapa de zonas de mayor riesgo geológico. El proceso de estructuración de esta norma requirió dos años de trabajo técnico y fue precedido por un debate público que se extendió durante tres meses, reflejando la complejidad de las decisiones adoptadas para reorientar el crecimiento de la ciudad.

W. Winogradow--BTZ