Berliner Tageszeitung - Abbadessa (Add Capital): 10mila alloggi accessibili e sconto del 33% per contrastare la crisi abitativa

La crisi abitativa che sta colpendo l'Europa, con un aumento dei prezzi degli affitti del 25% e delle compravendite del 50% negli ultimi dieci anni, è al centro del dibattito su come rendere le città sostenibili per i residenti. A Roma, presso l'Ara Pacis, durante il panel "Costruire l'Italia, costruire gli italiani" dell'evento "L'Italia di Domani", Mario Abbadessa, fondatore e CEO di Add Capital, ha delineato il ruolo del settore privato nel sostegno al Piano casa varato dal governo.

Il programma governativo, finanziato con 10 miliardi di euro su un arco di dieci anni, mira a rendere disponibili 100.000 alloggi. Il piano si articola su tre pilastri: due di natura pubblica e uno affidato ai capitali privati. Add Capital si è candidata per gestire questo terzo pilastro, raccogliendo un miliardo di euro per realizzare 10.000 unità abitative in vendita e in affitto. L'obiettivo è intervenire nelle grandi città italiane, come Milano, Roma e Napoli, e in distretti industriali specifici, quali l'Emilia Romagna, dove si registra una grave carenza di offerta abitativa.

Abbadessa ha sottolineato che il 70% degli appartamenti realizzati da Add Capital sarà offerto con uno sconto del 33%, sia in fase di vendita che di locazione. "Magari 100mila case non sono sufficienti, ma intanto è più di quello che si è fatto negli ultimi 50 anni", ha affermato il CEO, ricordando la sua precedente esperienza alla guida della divisione italiana di Hines, una delle principali società di investimento immobiliare globale. Il piano è concepito specificamente per i lavoratori, affrontando un problema strutturale nuovo rispetto ai decenni passati: in alcune aree di eccellenza economica, il costo della vita è diventato incompatibile con le retribuzioni medie.

A titolo esemplificativo, Abbadessa ha citato Milano, dove un insegnante percepisce uno stipendio mensile di 1.700 euro, mentre l'affitto per un bilocale oscilla tra i 1.200 e i 1.300 euro. "Così quell'insegnante a Milano non ci può stare", ha osservato. La soluzione, secondo il manager, non risiede nel limitare la domanda di studenti o lavoratori, ma nell'aumentare in modo organico l'offerta abitativa. "Se si aumenta l'offerta in modo organico, tutti i prezzi caleranno", ha aggiunto, precisando che l'investimento deve essere sostenibile e non finalizzato alla mera speculazione.

Durante l'incontro con Stefano Vergine, è emersa anche una critica rivolta ad Add Capital per la presenza di capitali pubblici tra i suoi investitori. La società raccoglie fondi da enti come Mubadala, fondi kuwaitiani, Previndai, ma anche dalla Cassa depositi e prestiti e da Poste Vita. Alcuni osservatori avevano suggerito che, data la presenza di denaro pubblico, sarebbe stato preferibile bandire una gara per selezionare l'operatore del pilastro privato.

Abbadessa ha risposto chiarificando la natura degli investitori italiani coinvolti. "In Add Capital investono fondi esteri ma anche investitori italiani, che però sono privati", ha spiegato. Ha specificato che enti come Poste Vita gestiscono denaro di privati e non risorse dello Stato: sebbene questi soggetti abbiano partecipazioni pubbliche, il loro capitale non grava sulle casse statali. Add Capital opera quindi come piattaforma indipendente di private equity e asset management immobiliare, sviluppando progetti sia sul libero mercato che nell'ambito del Piano casa governativo.

B. Semjonow--BTZ