Berliner Tageszeitung - Vancouver : Fin de la baisse des loyers après 34 mois

Le marché locatif de Vancouver a mis fin à une période prolongée de déflation, enregistrant sa première augmentation annuelle depuis près de trois ans. Selon le dernier Rapport national sur les loyers publié conjointement par Rentals.ca et Urbanation, les loyers moyens demandés dans la ville ont augmenté de 0,6 % en glissement annuel en octobre pour atteindre 2 754 dollars.

Ce changement marque un tournant significatif pour le plus grand marché du logement au Canada, qui avait connu une baisse des loyers pendant 34 mois consécutifs. Cette tendance s'apparente à celle observée à Toronto, où les loyers moyens ont également augmenté de 1,3 % par rapport à la même période l'année dernière. Shaun Hildebrand, président d'Urbanation, a noté que la fenêtre pour des loyers moins chers se referme dans les deux villes.

Giacoma Ladas, directrice des communications de Rentals.ca, a attribué cette pression à la hausse principalement à un resserrement de l'offre de listes disponibles. « Il y a moins de listes disponibles qui arrivent sur le marché, et cet inventaire réduit exerce une pression à la hausse sur les loyers demandés », a déclaré Ladas dans une réponse par courriel.

Cependant, l'augmentation moyenne globale masque des tendances divergentes selon le type d'unité. Alors que les grands appartements ont entraîné la hausse mensuelle, les prix des petits appartements restent inférieurs à ceux de l'année précédente. Le loyer moyen demandé pour un studio en octobre était de 2 377 dollars, représentant une augmentation de 0,1 % par rapport à septembre mais une baisse de 3 % par rapport à octobre de l'année précédente. Les appartements de deux chambres n'ont connu aucun changement ni mensuel ni annuel, se maintenant à une moyenne de 3 270 dollars.

La récente volatilité du marché immobilier de Vancouver fait suite à une période de croissance démographique sans précédent qui a dépassé l'offre en raison d'un sous-approvisionnement de décennies en logements locatifs construits spécifiquement pour la location. Les loyers ont atteint un pic en septembre 2023 à un prix moyen demandé de 3 335 dollars avant de s'assouplir lorsque le gouvernement fédéral a mis en œuvre des mesures pour limiter la croissance démographique et inciter à la nouvelle construction.

À l'avenir, la trajectoire des loyers à Vancouver reste incertaine. Ladas a indiqué que si la poursuite du déclin de l'offre pouvait soutenir une nouvelle croissance des loyers, le ralentissement saisonnier typique de l'automne et de l'hiver pourrait modérer le rythme des augmentations dans les mois à venir. Pendant ce temps, les locataires dans d'autres grands centres canadiens tels que Calgary, Edmonton et la plupart de l'Ontario en dehors de Toronto continuent de connaître une baisse des coûts de location.

S. Soerensen--BTZ